——猖獗的中介耗损调控成效

    □ 新华社记者

    想买房，但没有购房资格，怎么办？

    花点小钱，就有中介提供落户、代缴社保、寻人结婚等服务。中介机构“明码标价”，“定向爆破”，各种招数层出不穷，有的甚至违背社会道德底线。

    ——交钱落户规避限购。为应对外地来渝“炒房热”，重庆市现行楼市调控政策规定在渝无户籍、无企业、无工作的“三无”个人，购房不得贷款，并需缴纳0.5%的房产税。

    2020年10月，来自山西的王先生看中了重庆一套总价110万元的新房。作为“三无”个人，购房不仅需要支付全款110万元，每年还需缴纳5000多元房产税。在表达了“手头不宽裕”的信息后，开发商销售人员立刻引荐了可以为其“排忧解难”的中介人员，告诉他“放心买”。

    王先生告诉记者，他交给中介1万元后，就在位于九龙坡区的一栋写字楼里成功办理了重庆“集体户口”。凭借这个户口证明，他顺利地在银行办理了房贷，并免缴了房产税。

    ——代缴社保养“房票”。设置社保缴纳年限，已成为限购政策的标配。尤其是在落户较难的一线城市，缴纳社保是获取“房票”的重要方式。

    很多企业允许职工按照自身意愿选择社保缴纳城市，更有一些中介公司，提供社保代缴服务。从北京到深圳工作的张女士，一方面不愿舍弃北京社保和购房资格，但又渴望在深圳买房。把户口落到深圳后，她于2021年初找了一个中介公司代缴深圳社保，每月支付10%的服务费。她说：“这样，三年后，我就有资格在深圳买房了。”

    ——“假离婚”“假结婚”破解限购限贷。楼市限购、限贷政策实施后，在重点限购城市，家庭购买第二套住房普遍需要支付七成首付，且贷款利率需上浮，禁购第三套住房。为了获取购房资格、首付比例、贷款利率等方面优惠，增加购房杠杆，一些夫妻通过“假离婚”方式，将夫妻房产转移给一方，另一方购置房产后再复婚。

    近期，深圳、上海、杭州、广州等地都在不断通过“打补丁”的方式强化限购政策落实。2020年7月，深圳发布调控新规，将购房门槛从“落户”提升为“落户+三年社保”。上海等城市已明确，任何一方自夫妻离异之日起3年内购房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

    “密集出台的种种措施彰显了政府落实‘房住不炒’的坚定决心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说，房地产调控尤其是抑制炒房的制度和机制越来越严密。在投资产品有限、地区经济发展不平衡以及大城市住房问题突出的背景下，各地必须坚持“房住不炒”的定位，巩固调控成果，确保房地产市场平稳健康发展。

    （记者 赵瑞希 郑钧天 马剑 陶冶 王晓曈）